Как оценивают недвижимость?

Недвижимость — очень даже солидный капитал, с которым нужно не продешевить. Но так как большинство из нас не каждый день продает квартиры, то возникает множество вопросов. Как оценить? Когда нужна? Как не продешевить, то и не выставить заоблачную цену? Оценка недвижимости может потребоваться в случае купли-продажи или страхования. Банки и страховые компании обычно настаивают на проведении независимой оценки. Это происходит потому, что сумма кредитования или страховых выплат напрямую зависит от реальной стоимости объекта недвижимости.

Как оценить?

В процессе оценки анализируется реальная стоимость недвижимости в зависимости от ее типа. Оценка жилой недвижимости происходит сравнительным методом, учитывая стоимость на объекты подобного типа. Затратным методом определяется цена новостроек, в зависимости от суммы, которую нужно потратить на покупку похожей квартиры. Если же недвижимость коммерческая, то стоимость определяется с помощью доходного метода, учитывая то, какую прибыль оцениваемый объект может принести.

Кому довериться?

Оценку недвижимости могут произвести специализированные оценочные компании, но это довольно непростой процесс. Если хотите проще и быстрее провести оценку жилой квартиры, такую процедуру могут провести риелторы. Процесс займет несколько часов, пока специалисты проанализируют рынок, и оценят похожие объекты недвижимости. Такая оценка за счет опыта работы риелторов и доступа к базам недвижимости будет намного ближе к истине.

Если же вы чувствуете в себе достаточно сил для самостоятельной оценки недвижимости, можно сделать и так. Главным орудием здесь должны стать базы недвижимости, которые можно найти в интернете. Найти цены, с которыми удобно сравнивать, можно здесь! Используя сравнительный метод, произведите оценку квартиры. Учитывайте, что оценка произведена не специалистом, то есть возможность ошибиться в стоимости объекта недвижимости, опираясь на неверные данные интернет-изданий.

Резюме

В процессе оценки недвижимости стоимость необходимо корректировать в зависимости от вышеуказанных моментов. И весьма непросто будет разобраться в корректировке и оценке. Разумным вариантом будет не делать всю работу самому, не имея соответствующего опыта. Допустим, можно поручить процедуру оценки специалистам по недвижимости, а затем, для дополнительной уверенности, проверить правильность их заключения самостоятельно. Таким образом вы сэкономите время и будете уверены в адекватной оценке своей недвижимости.